Dubayda yangi uyni chet eldan qanday sotib olish: bosqichma-bosqich

Qisqacha: xarid nimalardan iborat

Dubayda qurilish bosqichidagi (off-plan) kvartirani deyarli to‘liq masofadan sotib olish mumkin: loyihani tanlaysiz, quruvchi va loyihani Dubai Land Department (DLD) ochiq ma’lumotlari orqali tekshirasiz, oldi-sotdi shartnomasini (SPA) imzolaysiz, quruvchi bitimni Oqood tizimi orqali oraliq reyestrda ro‘yxatdan o‘tkazadi, so‘ngra siz jadval bo‘yicha loyihaning eskrou hisobiga to‘lov qilasiz. Qurilish tugagach, kvartira asosiy reyestrga o‘tadi va mulk huquqi hujjati — Title Deed rasmiylashtiriladi. Quyida har bir qadam 2026-yil oktabr holatidagi rasmiy qoidalarga tayangan holda ketma-ket berilgan.

1-qadam. Loyihani tanlang va chet ellik unga egalik qila olishini aniqlang

Dubayda chet elliklar, jumladan BAAda yashamaydiganlar ham, chet el fuqarolari egaligi uchun belgilangan hududlarda ko‘chmas mulkni to‘liq mulk (freehold) sifatida sotib olishi mumkin. Mulkka egalik qilish uchun yosh chegarasi yo‘q — bu BAA hukumat portali u.ae’da ko‘rsatilgan. Katalogimizdagi yangi loyihalar aynan shunday hududlarda joylashgan; variantlarni yangi loyihalar bo‘limida yoki byudjet, topshirish muddati va to‘lov shartlari bo‘yicha tayyor to‘plamlarda ko‘rishingiz mumkin.

Tanlashda faqat narx va rejaga emas, quyidagilarga ham e’tibor bering:

• to‘lov rejasi: topshirishgacha va topshirishdan keyin qancha to‘lanadi (topshirishdan keyingi to‘lovli to‘plamga qarang);
• rejalashtirilgan topshirish sanasi va hozirgi tayyorlik foizi;
• topshirishdan keyingi yillik servis to‘lovlari (bu haqda xarajatlar maqolasida);
• quruvchining tajribasi — kompaniyalar profillari quruvchilar bo‘limida.

2-qadam. Quruvchi va loyihani DLD’da tekshiring

Bu xaridorni himoya qilishning asosiy qadami. Rasmiy vositalar bepul:

• Licensed Developers — Land Department tomonidan tasdiqlangan quruvchilar ro‘yxati DLD saytida va Dubai REST ilovasida mavjud.
• Project Status Enquiry (Mashrooi) — loyiha holati, tayyorlik foizi, quruvchi va eskrou hisobi ma’lumotlarini ko‘rsatadi.

Dubayning 2008-yildagi 13-son qonuni quruvchiga yer uchastkasini egallab olmasdan va barcha zarur ruxsatnomalarni olmasdan turib loyihani boshlash va kvartiralarni off-plan sotishni taqiqlaydi. Agar loyiha DLD tizimida bo‘lmasa yoki uning eskrou hisobi ko‘rsatilmagan bo‘lsa, to‘xtab, savol bering.

3-qadam. Bron qilish va oldi-sotdi shartnomasi (SPA)

Odatda xaridor avval aniq bir xonadonni bron qiladi, so‘ng quruvchi bilan SPA — oldi-sotdi shartnomasini imzolaydi. Bron summasi va uning hisobga olinish tartibini quruvchi belgilaydi, shuning uchun bu shartlarni to‘lovdan oldin hujjatlarda o‘qib chiqing. SPA’da quyidagilarni tekshiring:

• xonadonning aniq raqami, maydoni va narxi;
• to‘lov jadvali va loyiha eskrou hisobining rekvizitlari;
• rejalashtirilgan tugatish sanasi va kalitlarni topshirish tartibi;
• DLD ro‘yxatga olish yig‘imini va ma’muriy xarajatlarni kim to‘lashi.

Shartnomani quruvchi va xaridor imzolaydi; xaridor voyaga yetmagan bo‘lsa, uning nomidan vasiy imzolaydi.

4-qadam. Oqood’da ro‘yxatdan o‘tkazish — DLD oraliq reyestri

Off-plan sotuv quruvchilarning Oqood portali orqali oraliq reyestrda (Interim Property Register) ro‘yxatdan o‘tkaziladi. 2008-yildagi 13-son qonunga ko‘ra, off-plan xonadon bo‘yicha ushbu reyestrga kiritilmagan har qanday bitim haqiqiy emas. DLD xizmat sahifasida shartnoma imzolangan kundan boshlab 90 kun ichida ro‘yxatdan o‘tkazilishi kerakligi, xaridor esa dastlabki ro‘yxatga olish elektron sertifikatini e-mail orqali olishi ko‘rsatilgan.

Agar quruvchi shartnomani ro‘yxatdan o‘tkazishdan bosh tortsa yoki kechiktirsa, DLD tushuntirishiga ko‘ra xaridor tasdiqlovchi hujjatlar bilan Real Estate Registration Assurance bo‘limiga ariza berishi mumkin.

5-qadam. DLD ro‘yxatga olish yig‘imi — 4%

Ro‘yxatga olish yig‘imi ko‘chmas mulk qiymatining 4 foizini tashkil qiladi. DLD tariflarida u sotuvchidan 2% va xaridordan 2% sifatida yozilgan, biroq off-plan xaridlar uchun DLD xaridor ro‘yxatga olish yig‘imini quruvchiga to‘lashini, quruvchi esa uni 60 kun ichida o‘tkazishi shartligini to‘g‘ridan-to‘g‘ri ko‘rsatadi. DLD bo‘yicha to‘lov usullari — Noqodi xizmati orqali bank cheki, loyihaning eskrou hisobi yoki ePay kanallari. Tarifda qo‘shimcha ravishda AED 10 (knowledge) va AED 10 (innovation) yig‘imlari ham ko‘rsatilgan. 4 foizni amalda qaysi tomon to‘lashi SPA’da belgilanadi — shuning uchun uni imzolashdan oldin o‘qib chiqish kerak. Xarajatlarning batafsil jadvali xarid narxi haqidagi maqolada.

6-qadam. To‘lov rejasi va eskrou hisobi

Off-plan xaridorlarning pullari quruvchining umumiy kassasiga tushmaydi. Dubayning 2007-yildagi 8-son qonuniga ko‘ra, har bir loyiha uchun tasdiqlangan bankda alohida eskrou hisobi ochiladi; undagi mablag‘lar faqat shu loyihani qurishga mo‘ljallangan va quruvchining kreditorlari foydasiga ularga undiruv qaratilishi mumkin emas. DLD tushuntirishiga ko‘ra, xaridorlardan kelgan barcha to‘lovlar eskrou hisobiga tushishi shart. Tugatish sertifikati olingandan so‘ng bank hisobdagi mablag‘ning 5 foizini xonadonlar xaridorlar nomiga ro‘yxatdan o‘tkazilganidan keyin yana bir yil davomida ushlab turadi — bu kamchiliklarni bartaraf etish kafolati.

7-qadam. Chet eldan qanday to‘lash mumkin

O‘zbekiston, Rossiya, Qozog‘iston va boshqa MDH mamlakatlaridan xaridorlar ko‘pincha SPA’da yoki quruvchining rasmiy to‘lov talabnomasida ko‘rsatilgan eskrou hisobiga dirham yoki boshqa valyutada bank o‘tkazmasi (SWIFT) orqali to‘laydi. Amaliy qoidalar:

1. rekvizitlarni faqat SPA va quruvchining rasmiy xatlari bilan solishtiring; hisob loyiha nomiga ochilgan;
2. to‘lov maqsadida xonadon raqami va xaridor ismini ko‘rsating;
3. o‘tkazma tasdiqlarini (SWIFT/MT103) va quruvchi kvitansiyalarini saqlang;
4. jo‘natuvchi yoki qabul qiluvchi bank mablag‘lar manbasi haqida hujjat so‘rashi mumkinligiga tayyor bo‘ling — talablarni bankning o‘zi belgilaydi.

O‘z mamlakatingizdagi valyuta va soliq qoidalari alohida masala; ularni bankingiz yoki maslahatchingizdan aniqlang. Biz soliq bo‘yicha maslahat bermaymiz.

8-qadam. Qurilishning tugashi, kalitlarni topshirish va Title Deed

Tugatish sertifikatini olgach, quruvchi loyihani DLD asosiy reyestriga kiritishi va shartnoma majburiyatlarini bajargan xaridorlar nomiga xonadonlarni ro‘yxatdan o‘tkazishi shart (2008-yildagi 13-son qonun). DLD xaridorning arizasiga ko‘ra ham kvartirani uning nomiga ro‘yxatdan o‘tkazishi mumkin. Yakuniy hujjat — Title Deed (Certificate of Title); DLD tarifiga ko‘ra sertifikat berish AED 250 turadi, yig‘imlarning aniq summasi rasmiylashtirish vaqtida tasdiqlanadi. Kalitlar topshirilishidan oldin odatda kvartira ko‘rikdan o‘tkaziladi va SPA bo‘yicha yakuniy hisob-kitob qilinadi.

Kvartirani asosiy reyestrga o‘tguniga qadar sotish ham mumkin: DLD tushuntirishiga ko‘ra, shartnomani boshqa shaxsga o‘tkazish quruvchidan NOC (e’tiroz yo‘qligi haqidagi xat) olingandan keyin amalga oshiriladi.

9-qadam. To‘liq masofadan sotib olish mumkinmi — ishonchnoma

Ha, DLD rasmiy ishonchnoma asosida vakilning ishonchnoma doirasida harakat qilishiga ruxsat beradi. BAAdan tashqarida berilgan ishonchnoma legallashtirish zanjiridan o‘tishi kerak: berilgan mamlakatning notariusi va Tashqi ishlar vazirligi, shu mamlakatdagi BAA elchixonasi, so‘ngra BAA Tashqi ishlar vazirligi. DLD ma’lumotiga ko‘ra, sotib olish uchun ishonchnoma notarial tasdiqlangan kundan boshlab besh yil, sotish, ipoteka va hadya uchun esa ikki yil amal qiladi. Ko‘plab quruvchilar SPA’ni elektron imzolaydi, shuning uchun off-plan bosqichida ishonchnoma kerak bo‘lmasligi ham mumkin — bu aniq quruvchiga bog‘liq.

To‘lovdan oldingi tekshiruv ro‘yxati

• Quruvchi DLD’ning Licensed Developers ro‘yxatida bor.
• Loyiha Project Status’da bor va eskrou hisobi ko‘rsatilgan.
• To‘lov rekvizitlari loyihaning eskrou hisobiga mos keladi.
• SPA’da 4% DLD yig‘imi va ma’muriy to‘lovlarni kim to‘lashi aniq yozilgan.
• Imzolagandan so‘ng siz Oqood ro‘yxatga olish sertifikatini oldingiz.

Biz quruvchilar bilan to‘g‘ridan-to‘g‘ri ishlaymiz va xaridordan komissiya olmaymiz: 0% — kompaniya siyosati. Loyihani tanlash yoki tekshirishda yordam kerak bo‘lsa, yangi loyihalar katalogidan boshlang.