Kvartira narxidan tashqari xarid qanchaga tushadi

Qisqa javob

Dubayda ko‘chmas mulk sotib olishdagi asosiy majburiy xarajat — Dubai Land Department (DLD) ro‘yxatga olish yig‘imi: obyekt qiymatining 4 foizi. Unga ro‘yxatga olish va hujjatlar uchun qat’iy yig‘imlar qo‘shiladi; ikkilamchi bozorda — Trustee markazi to‘lovi va quruvchidan NOC, ipotekada esa garovni ro‘yxatdan o‘tkazish uchun kredit summasining 0,25 foizi. Kalitlarni olgandan keyin egasi har yili servis to‘lovlarini to‘laydi. Quyida har bir modda 2026-yil oktabr holatidagi manbasi bilan berilgan.

Xarajatlarning umumiy jadvali

Yig‘imlar o‘zgarib turadi; yakuniy summa har doim bitimni rasmiylashtirishda tasdiqlanadi.

DLD ro‘yxatga olish yig‘imi — 4%

Bu eng katta modda. DLD tarifida yig‘im sotuvchidan 2% va xaridordan 2% hamda AED 10 dan knowledge va innovation yig‘imlari sifatida yozilgan. Yangi uylar uchun DLD alohida ko‘rsatadi: xaridor 4% ro‘yxatga olish yig‘imini quruvchiga to‘laydi, quruvchi esa uni 60 kun ichida DLD’ga o‘tkazishi shart. To‘lovni Noqodi orqali bank cheki, loyihaning eskrou hisobi yoki ePay kanallari orqali amalga oshirish mumkin. Yig‘im aniq bitimda tomonlar o‘rtasida qanday taqsimlanishi shartnomada belgilanadi — bu bandni imzolashdan oldin tekshiring. Ayrim quruvchilar aksiyalar doirasida yig‘imning bir qismini o‘z zimmasiga oladi; bu ham SPA’da yozilgan bo‘lishi kerak.

Off-plan xaridda Oqood va ma’muriy yig‘imlar

Qurilayotgan kvartira sotuvi DLD oraliq reyestrida Oqood portali orqali ro‘yxatdan o‘tkaziladi. Ushbu xizmat tarifida 4% va AED 10 yig‘imlardan tashqari quruvchi uchun mustaqil ro‘yxatga olish yig‘imi — AED 1 000 ko‘rsatilgan. Quruvchi uni xaridorga o‘tkazadimi-yo‘qmi, SPA’da ko‘rinadi. Dubayning 2008-yildagi 13-son qonuni quruvchilarga xonadonlarni sotish, qayta sotish yoki boshqa bitimlar uchun DLD tasdiqlagan ma’muriy xarajatlardan boshqa har qanday yig‘im olishni taqiqlaydi.

Ikkilamchi bozor: Trustee, Title Deed va NOC

Ikkilamchi bozordagi bitimlar Real Estate Registration Trustee markazlarida ro‘yxatdan o‘tkaziladi. DLD tarifi bo‘yicha ularning xizmat yig‘imi bitim narxi AED 500 000 va undan yuqori bo‘lsa AED 4 000 + QQS, past bo‘lsa AED 2 000 + QQS. Mulk huquqi sertifikatini (Title Deed) berish — AED 250, kvartira yoki villa rejasi — AED 250, shuningdek AED 10 lik yig‘imlar.

Freehold hududlarida sotish uchun quruvchidan elektron NOC (no-objection certificate) kerak — obyekt bo‘yicha e’tiroz yo‘qligini, odatda to‘lovlar bo‘yicha qarz yo‘qligini tasdiqlovchi hujjat. Qurilayotgan kvartirani asosiy reyestrga o‘tguniga qadar boshqa shaxsga o‘tkazishda ham shu talab qilinadi. NOC narxini quruvchi belgilaydi, shuning uchun uni oldindan so‘rang.

Ipoteka

Agar xarid bank tomonidan moliyalashtirilsa, garov DLD’da ro‘yxatdan o‘tkaziladi: kredit summasining 0,25 foizi, hujjat berish uchun AED 250 va AED 10 lik yig‘imlar. Hamkor markaz orqali rasmiylashtirilganda AED 4 000 + QQS, qurilayotgan obyekt (Oqood) garovi uchun esa AED 5 000 + QQS qo‘shiladi. Bankning o‘z komissiyalari va baholashni bankning o‘zi belgilaydi — ular DLD tariflariga kirmaydi.

Servis to‘lovlari (service charges)

Kvartira topshirilgandan keyin egasi har yili servis to‘lovlarini to‘laydi. DLD ta’rifiga ko‘ra, bu Real Estate Regulatory Agency (RERA) tasdiqlagan, umumiy mulkni boshqarish, ishlatish, unga xizmat ko‘rsatish va ta’mirlash xarajatlarini qoplaydigan yillik yig‘imlar. Ularga qo‘riqlash va tozalash, xizmat ko‘rsatish shartnomalari, umumiy hududlarning kommunal xizmatlari, sug‘urta, ma’muriy xarajatlar, master-quruvchi yig‘imlari va zaxira fondi kiradi.

Aniq loyiha stavkasini DLD’ning rasmiy Service Charge Index xizmatida yoki Dubai REST ilovasida bilish mumkin: loyiha, maqsad va yilni tanlang hamda tasdiqlangan stavkani Title Deed’dagi obyekt maydoniga ko‘paytiring. To‘lov Mollak tizimidan xabarnoma kelgach, RERA tasdiqlagan hisoblar orqali amalga oshiriladi. Biz o‘rtacha stavkalarni e’lon qilmaymiz — aniq loyiha bo‘yicha indeksga qarang.

Soliqlar: QQS va yillik ko‘chmas mulk solig‘i

• QQS. BAA Moliya vazirligi ma’lumotiga ko‘ra, turar-joy ko‘chmas mulkini sotish odatda QQSdan ozod, yangi qurilgan turar-joyni qurilganidan keyin uch yil ichida birinchi marta sotish esa nol stavkada soliqqa tortiladi. Tijorat ko‘chmas mulki standart 5% stavkada soliqqa tortiladi. QQS hamkorlarning xizmat yig‘imlariga, masalan Trustee markazlari yig‘imiga hisoblanadi.
• Yillik ko‘chmas mulk solig‘i. DLD’ning rasmiy tariflarida va bu yerda keltirilgan davlat sahifalarida Dubayda turar-joy ko‘chmas mulkiga egalik qilish uchun yillik soliq ko‘rsatilmagan; egasi servis to‘lovlarini to‘laydi.
• Ijara daromadi. Federal soliq boshqarmasi qo‘llanmasiga ko‘ra, jismoniy shaxsning litsenziya asosida yuritilmaydigan ko‘chmas mulkka investitsiyadan oladigan daromadi BAA korporativ solig‘iga tortilmaydi.

Rezidentligingiz mamlakatidagi soliq majburiyatlari alohida masala; ularni maslahatchidan aniqlang. Biz soliq bo‘yicha maslahat bermaymiz.

Hisob-kitob misoli

AED 1 500 000 lik off-plan kvartira, ipotekasiz:

• DLD ro‘yxatga olish yig‘imi 4% — AED 60 000;
• knowledge va innovation yig‘imlari — AED 20;
• quruvchining ma’muriy xarajatlari — SPA bo‘yicha;
• xaridor uchun agentlik komissiyasi — 0.

Xuddi shu kvartira ikkilamchi bozorda: 4% ga Trustee yig‘imi AED 4 000 + 5% QQS (AED 200), Title Deed uchun AED 250, reja uchun AED 250 va quruvchi belgilagan NOC narxi qo‘shiladi. 4 foizning sotuvchi va xaridor o‘rtasida taqsimlanishi shartnomaga bog‘liq.

Agentlik komissiyasi

Biz quruvchilar bilan to‘g‘ridan-to‘g‘ri ishlaymiz va xaridordan komissiya olmaymiz — 0%. Bu davlat qoidasi emas, kompaniya siyosati. Loyihani yangi loyihalar katalogida yoki byudjet bo‘yicha to‘plamlarda, masalan 1 mln AED gacha, tanlashingiz mumkin. Golden Visa rasmiylashtirish yig‘imlari Golden Visa haqidagi maqolada, bitim ketma-ketligi esa bosqichma-bosqich qo‘llanmada yoritilgan.