Dubayda ko‘chmas mulk orqali Golden Visa: 2026-yil shartlari

Qisqa javob

BAA Golden Visa’sini (oltin rezidentlik) ko‘chmas mulkka investor sifatida olish mumkin, agar siz BAAda umumiy qiymati kamida AED 2 000 000 bo‘lgan bir yoki bir nechta obyektga egalik qilsangiz. ICP, GDRFA Dubai va Dubai Land Department (DLD) ma’lumotlariga ko‘ra, rezidentlik 10 yilga uzaytirish imkoniyati bilan beriladi, egasi esa turmush o‘rtog‘i, farzandlari va ota-onasiga homiylik qila oladi. Qurilish bosqichidagi (off-plan) obyektlar ham, agar ular tasdiqlangan mahalliy quruvchidan sotib olingan bo‘lsa, mos keladi. Quyida 2026-yil oktabr holatidagi shartlar bandma-band berilgan.

Ko‘chmas mulk investori uchun asosiy shartlar

• Qiymat. BAAda arizachi nomiga rasmiylashtirilgan, umumiy qiymati kamida AED 2 000 000 bo‘lgan bir yoki bir nechta obyekt (ICP, GDRFA). DLD xarid paytidagi xarid qiymati 2 mln AED yoki undan ko‘p bo‘lishi kerakligini aniqlashtiradi.
• Qiymatni tasdiqlash. GDRFA Dubai qiymat DLD bergan obyekt holati haqidagi ma’lumotnoma (property status statement) bilan tasdiqlanishini ko‘rsatadi; DLD litsenziyalagan ofislarning baholash sertifikati ham qabul qilinishi mumkin.
• Obyekt turi. GDRFA ma’lumotiga ko‘ra, ko‘chmas mulkning barcha turlari mos keladi.
• Viza muddatiga cheklov. Golden Visa amal qilgan butun muddat davomida egalik saqlanishi uchun obyektga cheklov (lien) qo‘yiladi; 10 yil davomida obyektni tasarruf etish mumkin emas (GDRFA).
• Tibbiy sug‘urta. ICP investor va oila a’zolari uchun rezidentlikning butun muddatiga amal qiluvchi to‘liq tibbiy sug‘urtani talab qiladi.

Yangi qurilayotgan uy (off-plan) uchun Golden Visa olsa bo‘ladimi

Ha. ICP qo‘llanmasida to‘g‘ridan-to‘g‘ri yozilgan: investor umumiy qiymati kamida AED 2 000 000 bo‘lgan bir yoki bir nechta off-plan xonadonni sotib olgan bo‘lishi mumkin, sharti — xarid vakolatli mahalliy organ ruxsat bergan, tasdiqlangan mahalliy quruvchi kompaniyadan amalga oshirilgan bo‘lishi kerak. Dubayda tasdiqlangan quruvchilar ro‘yxatini DLD e’lon qiladi (Licensed Developers xizmati). Ariza berishda off-plan bo‘yicha qaysi hujjatlar qabul qilinishini — masalan, Oqood ro‘yxatga olish sertifikati va to‘langan summa tasdig‘ini — DLD va GDRFA arizani ko‘rib chiqishda belgilaydi, shuning uchun ularni ariza berishdan oldin aniqlashtiring.

2 mln AED dan boshlanadigan loyihalarni Golden Visa uchun ko‘chmas mulk to‘plamida ko‘rishingiz mumkin. Loyihaning to‘plamga kirishi faqat narxi chegaraga mosligini bildiradi — viza bo‘yicha qarorni davlat qabul qiladi.

Ipoteka va ulushli mulk

Ipoteka. ICP xaridni tasdiqlangan mahalliy bankdan olingan kredit hisobiga moliyalashtirishga ruxsat beradi. GDRFA Dubai ham garovdagi ko‘chmas mulk qabul qilinishini ko‘rsatadi. DLD bankdan ushbu obyekt bo‘yicha rezidentlik berilishiga e’tiroz yo‘qligi haqidagi, to‘langan summa va qoldiq ko‘rsatilgan xatni talab qiladi; DLD xizmat tavsifida to‘langan 2 mln AED ni tasdiqlovchi bank xati haqida so‘z boradi. Sizning holatingizda to‘langan qism qanday hisobga olinishi ariza berishda tasdiqlanadi.

Ulushli mulk. GDRFA Dubai qoidalariga ko‘ra, agar siz umumiy obyektdagi ulushga egalik qilsangiz, ulushingiz qiymati kamida AED 2 mln bo‘lishi kerak. Boshqacha aytganda, 2 mln AED lik obyektga ikkovlon egalik qiluvchi er-xotin shu asosda ikkita viza olmaydi; biroq Golden Visa egasi turmush o‘rtog‘iga oila a’zosi sifatida homiylik qila oladi.

Oila, uy xodimlari va amal qilish muddati

• Muddat: 10 yil, shartlar saqlansa uzaytiriladi (ICP, GDRFA, DLD). ICP avtomatik uzaytirishni tilga oladi.
• Oila: ICP turmush o‘rtog‘i va yoshidan qat’i nazar farzandlarga, shuningdek ota-onaga rezidentlik rasmiylashtirish imkoniyatini ko‘rsatadi. DLD ham turmush o‘rtog‘i, farzandlar va ota-onani sanaydi.
• Uy xodimlari: amaldagi qoidalarga muvofiq homiylik qilish mumkin (ICP).
• BAAdan tashqarida yashash: GDRFA Dubai ma’lumotiga ko‘ra, Golden Visa egalariga 180 kun qoidasi tatbiq etilmaydi — rezidentlik faqat egasi chet elda bo‘lgan paytda muddati tugasa bekor bo‘ladi.
• Homiy vafot etsa, oila a’zolari o‘zlariga berilgan ruxsatnomalar muddati tugaguncha BAAda qolishi mumkin (ICP).

Muhim izoh: umumiy u.ae portalidagi toifalar jamlanmasida ko‘chmas mulkka investitsiyalar uchun 5 yil muddat ko‘rsatilgan, holbuki ICP, GDRFA Dubai va DLD’ning ixtisoslashgan sahifalarida 10 yil deyilgan. Haqiqiy muddat berilgan ruxsatnomada qayd etiladi — uni ariza berishda aniqlashtiring.

Qayerga ariza beriladi va rasmiylashtirish qancha turadi

Dubayda ariza DLD’ning «Golden Visa application — Investor» xizmati orqali (xizmat ko‘rsatish markazida) yoki GDRFA Dubai orqali beriladi. DLD shartlariga ko‘ra, arizachi BAAda bo‘lishi kerak. Agar siz chet elda bo‘lsangiz, ICP mos nomzodlarga rasmiylashtirishni yakunlash uchun olti oylik ko‘p martalik kirish vizasini beradi, uni yana olti oyga uzaytirish mumkin. DLD sahifasida ko‘rib chiqish muddati — 7–10 ish kuni.

DLD investorning 10 yillik ruxsatnomasi uchun e’lon qilgan davlat yig‘imlari (2026-yil oktabr holatiga):

Oila a’zolari uchun DLD alohida ko‘rsatadi: 10 yillik ruxsatnoma — bir kishi uchun AED 5 774,50, homiy faylini ochish — AED 318,75; ota-ona uchun — AED 5 774,50. Yig‘imlar o‘zgarishi mumkin, yakuniy summa to‘lov paytida tasdiqlanadi.

Hujjatlar

1. Pasport.
2. Mulk huquqining elektron sertifikati (Title Deed) yoki DLD qabul qiladigan boshqa mulk hujjati.
3. ICP talablariga mos fotosurat.
4. Emirates ID va amaldagi yashash ruxsatnomasi — agar bo‘lsa.
5. Ipotekadagi obyekt uchun — to‘langan summa va qoldiq ko‘rsatilgan, bankning e’tirozi yo‘qligi haqidagi xati.
6. Oila uchun — tasdiqlangan nikoh va tug‘ilganlik guvohnomalari, tibbiy sug‘urta; ota-ona uchun — konsullikdan tasdiqlangan qaramog‘ida ekanligi haqidagi ma’lumotnoma (DLD).

Bosqichma-bosqich: xariddan vizagacha

1. DLD’ning Licensed Developers ro‘yxatidagi quruvchidan umumiy qiymati kamida AED 2 000 000 bo‘lgan bir yoki bir nechta obyektni tanlang.
2. SPA’ni imzolang va bitim DLD’da ro‘yxatdan o‘tganiga ishonch hosil qiling (off-plan uchun — Oqood’da).
3. Agar ipoteka bilan sotib olsangiz, bankdan oldindan to‘langan summa va qoldiq ko‘rsatilgan, e’tiroz yo‘qligi haqidagi xatni so‘rang.
4. O‘zingiz va oila a’zolaringiz uchun tibbiy sug‘urta rasmiylashtiring.
5. BAAda bo‘lgan holda DLD yoki GDRFA Dubai orqali ariza bering yoki tartibni yakunlash uchun ICP kirish vizasini oling.
6. Tibbiy ko‘rik va Emirates ID uchun biometriyadan o‘ting, so‘ngra oila a’zolariga rezidentlik rasmiylashtiring.

Sotib olishdan oldin nimalarni hisobga olish kerak

• Chegara birinchi badal bo‘yicha emas, sizning nomingizdagi obyektlarning umumiy qiymati bo‘yicha hisoblanadi.
• Viza muddati davomida obyektni asosni yo‘qotmasdan sotib bo‘lmaydi.
• Shartlarni davlat belgilaydi va ularni o‘zgartirishi mumkin; bitimdan oldin ICP, GDRFA va DLD’ning amaldagi sahifalari bilan solishtiring.
• Bosqichma-bosqich xarid haqida bizning xarid bo‘yicha qo‘llanmamizda, xarajatlar haqida esa bitim narxi haqidagi maqolada o‘qing.