Сколько стоит покупка помимо цены квартиры

Короткий ответ

Главный обязательный расход при покупке недвижимости в Дубае — регистрационный сбор Dubai Land Department (DLD): 4% от стоимости объекта. К нему добавляются фиксированные сборы за регистрацию и выпуск документов, при покупке на вторичном рынке — плата центру Trustee и NOC от застройщика, при ипотеке — 0,25% от суммы кредита за регистрацию залога. После получения ключей владелец платит ежегодные сервисные платежи. Ниже — каждая статья с источником по состоянию на октябрь 2026 года.

Сводная таблица расходов

Сборы меняются; итоговая сумма всегда подтверждается при проведении сделки.

Регистрационный сбор DLD — 4%

Это самая крупная статья. В тарифе DLD сбор записан как 2% с продавца и 2% с покупателя, плюс по AED 10 сборов knowledge и innovation. Для новостроек DLD отдельно указывает, что покупатель оплачивает 4% регистрационного сбора застройщику, а застройщик обязан перечислить его в DLD в течение 60 дней. Оплата возможна банковским чеком через Noqodi, через эскроу-счёт проекта или каналы ePay. Как сбор распределяется между сторонами в конкретной сделке, фиксируется в договоре — проверьте этот пункт до подписания. Отдельные застройщики в рамках акций берут часть сбора на себя; это тоже должно быть прописано в SPA.

Oqood и административные сборы при покупке off-plan

Продажа строящейся квартиры регистрируется в промежуточном реестре DLD через портал Oqood. В тарифе этой услуги, помимо 4% и сборов по AED 10, указан сбор самостоятельной регистрации для застройщика — AED 1 000. Перекладывает ли застройщик его на покупателя, видно в SPA. Закон Дубая № 13 от 2008 года запрещает застройщикам брать за продажу, перепродажу или другие сделки с юнитами какие-либо сборы, кроме административных расходов, одобренных DLD.

Вторичный рынок: Trustee, Title Deed и NOC

Сделки на вторичном рынке регистрируются в центрах Real Estate Registration Trustee. Их сервисный сбор по тарифу DLD — AED 4 000 + НДС, если цена сделки от AED 500 000, и AED 2 000 + НДС, если ниже. За выпуск сертификата права собственности (Title Deed) — AED 250, за план квартиры или виллы — AED 250, плюс сборы по AED 10.

Для продажи во freehold-зонах нужен электронный NOC (no-objection certificate) от застройщика — подтверждение, что по объекту нет возражений, обычно связанных с задолженностью по платежам. Это же требуется для переуступки строящейся квартиры до перехода в основной реестр. Стоимость NOC устанавливает застройщик, поэтому её нужно запросить заранее.

Ипотека

Если покупка финансируется банком, залог регистрируется в DLD: 0,25% от суммы кредита, AED 250 за выпуск документа и сборы по AED 10. При оформлении через партнёрский центр добавляется AED 4 000 + НДС, а для залога по строящемуся объекту (Oqood) — AED 5 000 + НДС. Комиссии самого банка и оценку банк устанавливает сам — они не входят в тарифы DLD.

Сервисные платежи (service charges)

После передачи квартиры владелец ежегодно оплачивает сервисные платежи. По определению DLD, это годовые сборы, утверждённые Real Estate Regulatory Agency (RERA), которые покрывают управление, эксплуатацию, обслуживание и ремонт общего имущества. В них входят охрана и уборка, договоры обслуживания, коммунальные услуги общих зон, страхование, административные расходы, сборы мастер-девелопера и резервный фонд.

Ставку для конкретного проекта можно узнать в официальном Service Charge Index DLD или в приложении Dubai REST: выберите проект, назначение и год и умножьте утверждённую ставку на площадь вашего объекта из Title Deed. Оплата проходит через счета, одобренные RERA, после уведомления из системы Mollak. Мы не публикуем средние ставки — смотрите индекс по конкретному проекту.

Налоги: НДС и ежегодный налог на недвижимость

• НДС. По данным Министерства финансов ОАЭ, продажа жилой недвижимости, как правило, освобождена от НДС, а первая продажа новой жилой недвижимости в течение трёх лет после постройки облагается по нулевой ставке. Коммерческая недвижимость облагается по стандартной ставке 5%. НДС начисляется на сервисные сборы партнёров, например центров Trustee.
• Ежегодный налог на недвижимость. В официальных тарифах DLD и на перечисленных государственных страницах ежегодный налог на владение жилой недвижимостью в Дубае не указан; владелец платит сервисные платежи.
• Доход от аренды. Согласно руководству Федеральной налоговой администрации, доход физического лица от инвестиций в недвижимость, если деятельность ведётся не по лицензии, не облагается корпоративным налогом ОАЭ.

Налоговые обязательства в стране вашего резидентства — отдельный вопрос; уточните его у консультанта. Мы не даём налоговых советов.

Пример расчёта

Квартира off-plan за AED 1 500 000, без ипотеки:

• регистрационный сбор DLD 4% — AED 60 000;
• сборы knowledge и innovation — AED 20;
• административные расходы застройщика — по SPA;
• комиссия агентства для покупателя — 0.

Та же квартира на вторичном рынке: к 4% добавляются сбор Trustee AED 4 000 + НДС 5% (AED 200), AED 250 за Title Deed, AED 250 за план и стоимость NOC, установленная застройщиком. Распределение 4% между продавцом и покупателем зависит от договора.

Комиссия агентства

Мы работаем напрямую с застройщиками и не берём комиссию с покупателя — 0%. Это политика компании, а не государственная норма. Подобрать проект можно в каталоге новостроек или по бюджетным подборкам, например до 1 млн AED. Сборы за оформление Golden Visa разобраны в статье о Golden Visa, а последовательность сделки — в пошаговом гиде.